Properti Premium Tetap Dilirik di Tengah Ketidakpastian Global

Jakarta – Di saat pasar global bergerak tak menentu, sebagian investor justru memilih bersikap lebih selektif dan defensif. Alih-alih mengejar spekulasi jangka pendek, fokus bergeser pada aset dengan fundamental kuat, nilai jangka panjang, dan tingkat risiko yang terukur. 

Di Indonesia, pendekatan ini terlihat jelas pada sektor properti premium, khususnya di Jakarta. Sepanjang 2025, hunian kelas atas di ibu kota menunjukkan ketahanan yang konsisten di tengah ketidakpastian. 

Kawasan Jakarta Selatan, terutama Dharmawangsa, mencuat sebagai salah satu titik dengan permintaan paling stabil, bahkan ketika suplai baru nyaris tidak tersedia.

Fenomena ini menandai perubahan perilaku pembeli. Properti tidak lagi sekadar dilihat sebagai instrumen investasi, melainkan sebagai bentuk perlindungan nilai dan perencanaan hidup jangka panjang.

Dharmawangsa dan Nilai Kelangkaan yang Kian Nyata

Sebagai area yang telah matang, Dharmawangsa menawarkan kombinasi yang semakin langka di Jakarta: lingkungan hijau, kepadatan rendah, serta kedekatan dengan pusat bisnis dan gaya hidup utama. 

Di tengah keterbatasan lahan dan tidak adanya rencana pengembangan hunian mewah baru dalam waktu dekat, kawasan ini secara alami membangun apa yang oleh pengamat disebut sebagai scarcity premium.

Permintaan yang tetap tinggi, berhadapan dengan pasokan yang stagnan, membuat kepemilikan properti di area ini semakin selektif. 

Bagi pembeli dengan orientasi jangka panjang, keputusan untuk masuk kini bukan sekadar soal timing pasar, tetapi tentang mengamankan alamat yang nilainya terlindungi oleh kelangkaan itu sendiri.

“Sepanjang 2025, kami melihat pembeli hunian premium semakin fokus pada kualitas, kepastian, dan nilai jangka panjang,” ujar Bram Van Hoof, COO PT Jakarta Setiabudi International Tbk. 

Menurutnya, faktor reputasi pengembang dan kepastian penyelesaian kini menjadi pertimbangan utama, seiring meningkatnya kehati-hatian pasar.

Hunian yang Dirancang untuk Bertahan Melampaui Tren

Dalam lanskap tersebut, beberapa proyek hunian premium mulai menegaskan posisinya bukan hanya sebagai tempat tinggal, tetapi sebagai urban sanctuary yang dirancang untuk lintas generasi. 

Salah satunya adalah Savyavasa, apartemen mewah di Jakarta Selatan hasil kolaborasi PT Jakarta Setiabudi International Tbk (JSI Group) dan Swire Properties.

Dikembangkan dengan pendekatan jangka panjang, sekitar 70 persen kawasan Savyavasa dialokasikan untuk ruang hijau. Sisanya dimanfaatkan untuk bangunan dan fasilitas dengan kepadatan rendah, menjaga kualitas lingkungan sekaligus privasi penghuninya. 

Pendekatan ini sejalan dengan pergeseran gaya hidup urban yang semakin menghargai keseimbangan antara ruang personal, alam, dan komunitas.

Unit-unit di Tower 2 dan Tower 3 dirancang untuk kebutuhan keluarga modern, dengan pilihan dua hingga empat kamar tidur yang fleksibel dan adaptif terhadap berbagai fase kehidupan. 

Dari keluarga muda hingga hunian lintas generasi, desainnya mengedepankan kualitas ruang dan pengalaman tinggal, bukan sekadar luasan semata.

“Hunian harus tetap relevan dalam jangka panjang,” ujar Thomas Rhodes, Head of Sales SEA Swire Properties. 

Ia menekankan bahwa desain dan perencanaan kawasan perlu mampu beradaptasi dengan perubahan kebutuhan hidup, tanpa mengorbankan konsistensi kualitas lingkungan.

Saat Pasar Mengarah pada Kepastian

Dengan jadwal penyelesaian yang dikonfirmasi pada awal 2026, pasar mulai melihat peluang yang kian jarang: hunian premium siap huni di kawasan Dharmawangsa. 

Di tengah kondisi global yang belum sepenuhnya stabil, kepastian menjadi mata uang baru dalam pengambilan keputusan investasi.

Bagi mereka yang tengah mempertimbangkan babak baru. baik sebagai tempat tinggal maupun penyimpanan nilai jangka panjang. perhitungannya menjadi semakin rasional. 

Lokasi yang mapan, pengembangan yang mendekati rampung, serta rekam jejak pengembang yang teruji membentuk kombinasi yang jarang ditemui dalam satu paket.